Nos 8 conseils pour déclencher le coup de coeur
💡 Retrouvez ici les critères de recherche à privilégier pour trouver votre bien idéal. Notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner dans cette démarche en analysant les biens que vous proposez. Cela facilitera votre expérience et vous permettra d’emménager plus vite chez vous !
- 🚧 Repérez les logements sans travaux - Les biens rénovés ou avec de légers travaux vous permettra d’emménager rapidement. Un bien à rénover totalement vous coûtera du temps et de l’argent.
- 🌟 Optez pour un plan en étoile ! En effet, c’est le plan le plus optimal car il permet de circuler facilement d’une pièce à une autre. De plus, les plans étriqués ou les couloirs desservant plusieurs pièces vous feront perdre de la surface superflue, ce qui serait regrettable puisque le prix au mètre carré est très cher dans certaines villes de France.
- 💨 De l’espace dans vos pièces ! Les beaux volumes permettent de respirer, circuler librement dans votre logement. Votre espace de nuit doit être suffisamment grand pour accueillir un grand lit et un dressing.
- 🧘♂️ Sentez-vous à l’aise dans votre quartier - Un logement s’apprécie dans le temps grâce à ses qualités mais aussi à son environnement. Promenez-vous dans votre futur quartier comme si vous y habitiez. Découvrez les écoles, les commerces de bouches, les boutiques, les transports… Plus votre quartier accueille des commerces et écoles, plus il prendra de la valeur.
- 🚂 Un aller-retour en moins d’une heure - Aller au travail en vélo, c’est bien. Mais y aller en transport, c’est mieux. En effet, 90% des français recherchent leur bien en fonction de l’accès aux transports. Optez pour un emplacement proche d’une gare ou d’une station de tramway ou de métro qui vous permet de vous rendre au travail en moins de 30 minutes.
- ☀️ Du soleil comme s’il en pleuvait ! Les rayons de soleil sont bons pour notre santé mais aussi pour notre logement. Un bien avec une exposition ouest, sud, sud-est, et sud-ouest sont les plus recherchés car ce sont les plus lumineux. En plus, une bonne exposition chauffera naturellement votre logement et réduira votre facture d’électricité.
- 🛗 Pourquoi un ascenseur ? Parce qu’il vous soulage le dos quand vous faites vos courses. Si vous comptez acheter un appartement, un ascenseur valorisera votre logement.
- 🍒The cherry on the cake… LA VUE DÉGAGÉE, sans vis-à-vis ! C’est LA prestation qui valorise votre logement.
Les points de vigilance à garder à l'esprit
- 💚 La révolution climatique est en marche et les logements aussi - Évitez les biens dont le DPE est classé F et G car ils sont très énergivores. Les travaux sont très importants et grignoteront une partie de votre apport.
- 🕵️♂️ Veillez à la copropriété ! Plus elle sera bien entretenue, moins vous serez exposé à des appels de fonds du syndic pour des travaux.
- 💭 Vous avez dit Duplex ? Les duplex et triplex de petite et moyenne surface sont des biens atypiques difficile à revendre. En moyenne, la première résidence principale dure 6 ans donc projetez-vous sur une éventuelle revente.
- 🏠 Une toiture et une charpente en mauvais état - Ces éléments ne sont pas mentionnés dans les diagnostics.
- 👀 Les appartements sans ascenseur - Privilégiez les 2ème ou 3ème étage sans ascenseur. Un appartement en étage élevé sans ascenseur peut constituer une décote de votre bien.
- 🚽 Fuyez si vous voyez un sanibroyeur - Ils sont utilisés lorsqu’il est impossible d’installer des WC et ils se bouchent régulièrement.
- 🤺 Safety first ! Évitez les quartiers dont le niveau d’insécurité est élevé.
- 🏫 Les grandes copropriétés - Elles sont générateurs de lenteurs administratives en raison du grand nombre de copropriétaires pas forcément enclin à payer des travaux. Il est très difficile de les mettre d’accord et la mise en oeuvre d’une résolution votée en AG peut prendre plusieurs mois voire des années.
Plan d’action
Les actions à mettre en place pour trouver votre pépite
- Trouvez votre bien sur les sites généralistes comme Jinka, SeLoger, Leboncoin, etc.
- Filtrer avec des critères de budget, prix, surface, ascenseur…
- Appelez l’agence ou le vendeur pour avoir plus d’informations sur le bien comme l’adresse, la raison de sa vente, l’environnement du logement…
- Proposez votre bien et nous l’analysons dans les 48 heures 💪.
🚀 C’est l’heure d’y aller !
… et n’hésitez pas à nous solliciter, on se fera un plaisir de vous accompagner !
Et si c'était fait pour vous ?
En un tour de main (et quelques clics) vous pouvez connaître votre budget d'achat prévisionnel ! Vous saurez enfin si la propriété vous va bien.
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