Qu'est-ce que le leasing immobilier ?

Le leasing immobilier se réfère à deux dispositifs de financement immobilier bien distincts. L'un s'adresse aux particuliers, et l'autre aux professionnels de l'immobilier. Pour les particuliers on parlera de « location-accession » définie par la loi n° 84-595 du 12 juillet 1984. La location-accession (LOA) dans l'immobilier suit le même principe que la LOA pour les voitures : un acquéreur emménage dans un bien, verse une redevance mensuelle définie au préalable et prépare son projet d'achat. Dans un achat classique, la banque finance le bien… mais pas les frais de notaire. C'est pour cela qu'un apport est presque toujours demandé : il sert le plus souvent à payer ces frais. Hestia prend en charge les frais de notaire du client au moment du rachat. Cela permet de réduire fortement l'apport nécessaire pour devenir propriétaire. Pendant cette période, l'acquéreur occupe le logement, peut y réaliser des travaux (sous conditions) et consolide son dossier avant de racheter le bien lorsqu'il est prêt. L'accompagnement de leasing immobilier inclut aussi de nombreux services : coaching crédit, démarches avec les acteurs impliqués, expertise du bien choisi, etc.

Quel est l'intérêt d'opter pour le leasing immobilier ?

L'intérêt du leasing immobilier dépend avant tout de votre situation. Il répond à des besoins différents selon les profils, mais avec un objectif commun : permettre d'avancer sans attendre que tout soit parfaitement aligné côté bancaire. Le leasing immobilier permet de sécuriser un logement et de faire avancer son projet, même lorsque les critères bancaires ne sont pas encore réunis.

Leasing immobilier ou prêt classique, quelle est la différence ?

Avec le leasing immobilier proposé par Hestia, le crédit n'est pas immédiat. Hestia achète le bien, vous y emménagez et payez une redevance pendant une période définie. Pendant ce temps, Hestia vous accompagne pour préparer votre futur achat et structurer votre projet.

Quelles sont les particularités du leasing immobilier pour les particuliers ?

Dans le cas d'un leasing immobilier destiné aux particuliers, l'acquéreur peut devenir propriétaire de son logement après une phase d'habitation d'une durée maximale de 24 mois. Pendant la phase locative les obligations du propriétaire-vendeur et de l'acquéreur sont les mêmes que dans une location immobilière classique. Si l'acquéreur ne souhaite pas acheter le bien, il est libre de le refuser, il ne paye que les frais de remise sur le marché.

Quelles sont les particularités du leasing immobilier pour les professionnels ?

Les professionnels peuvent opter pour le crédit-bail immobilier, qu'on peut aussi appeler leasing immobilier pour les professionnels. Le fonctionnement est similaire au leasing immobilier pour les particuliers mais l'échange est plus long, souvent plus de 12 ans. Nos services ne s'adressent qu'aux particuliers, et non aux entreprises. Pour cela il faut s'adresser à une société de crédit-bail immobilier.

Suis-je éligible au leasing immobilier ?

Notre solution s'adresse aux particuliers qui souhaitent acheter leur résidence principale, mais qui ne rentrent pas encore dans les critères bancaires classiques. En revanche, ne sont pas éligibles : les projets dans l'achat neuf, l'investissement locatif, les projets portés dans l'achat neuf, les projets de construction. Chaque situation étant différente, l'éligibilité ne peut pas se déterminer en une phrase. Pour savoir précisément si votre projet entre dans notre cadre, il est nécessaire de remplir le formulaire : nous analysons votre situation et calculons la faisabilité de votre parcours en leasing immobilier.

Comment se rémunère-t-on ?

On se rémunère grâce aux frais d'accompagnement (à verser avant la signature du contrat), aux redevances mensuelles, et au prix de rachat fixé au-dessus du prix négocié par Hestia. Lorsque vous emménagez, nous définissons directement le prix de votre maison, fixé 6 à 24 mois à l'avance ! Cela signifie que si la valeur de votre maison augmente, votre prix de rachat reste le même.

Quand puis-je racheter mon logement ?

Vous pouvez racheter votre maison à tout moment dès que votre profil est éligible à un prêt immobilier. La période de location que nous communiquons (6 à 24 mois) vous permet de stabiliser votre situation afin d'obtenir le meilleur financement. Mais si vous êtes prêt avant, nous n'attendrons pas la fin des 24 mois. Le bonus si vous rachetez le bien avant la fin de votre période de leasing : vous ne payez pas les redevances mensuelles restantes initialement prévues dans votre contrat !

Hestia · Propriétaire grâce au leasing immobilier

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4.6

Sébastien & Sarah

Dax

Jean-Jacques

Cannes

Ghislain

Bordeaux

Comment ça marche ?

Choisissez votre futur logement

Celui qui fait battre votre cœur, mais pour lequel vous n'arrivez pas à obtenir de crédit immo !

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Ils parlent de nous

Le leasing immobilier : une solution taillée pour vous

Je ne suis pas en CDI Mon apport est insuffisant J'ai besoin d'un prêt relais J'ai un crédit en cours Cas particulier

Je ne suis pas en CDI

Chef d'entreprise, indépendant, CDD, CDI en période d'essai… Votre situation professionnelle est considérée comme instable par les banques. Pourtant, vous êtes solvable. En versant une redevance chaque mois, vous prouvez votre fiabilité et régularité aux banques.

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Ils sont devenus propriétaires grâce à Hestia

Apport insuffisant

“Tout était prêt, mais quelques jours avant la signature, la banque m'appelle pour dire qu'ils ne suivaient pas. Qu'ils pensaient que mon projet était trop fragile du fait que j'achète seule.”

Julie

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Pas en CDI

“C'est une bonne alternative pour les gens qui, sur le papier, peuvent accéder à la propriété, mais ont juste besoin de quelques ajustements.”

Phyllis

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Prêt Relais

“La voie est totalement fermée pour un retraité lambda, que je suis, de pouvoir trouver un prêt relais auprès d'une banque.”

Jean-Jacques

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Crédit en cours

“Là on est chez nous, et ça n'a pas de prix. On a gagné en espace, en qualité de vie, je vois les enfants qui adorent, donc toutes les autres considérations passent en second plan.”

Elise & Eric

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Travailleur indépendant

“Quand on a trouvé cette maison à Bordeaux, on savait que c'était la bonne. Mais en tant qu'indépendant, les banques ne voulaient pas suivre malgré un bon apport. On a failli tout perdre. Hestia a tout débloqué en quelques semaines.”

Ghislain

Vos frais de notaire
100% offerts

Quand on veut acheter un logement, la banque peut financer le bien… mais rarement les frais de notaire. Et c'est justement pour ça qu'elle vous demande un apport.

Ces frais doivent être payés de votre poche, et pour beaucoup de projets, c'est là que tout se bloque.

Nous prenons en charge ces frais de 8% au moment du rachat. Résultat : cela réduit voire fait disparaitre l'apport requis.

C'est une petite révolution, pour rendre l'accès à la propriété enfin possible pour tous.

Illustration d'une maison avec une personne qui dit bonjour

Le leasing immobilier en 2 minutes

Dans ce reportage, France 2 est allé à la rencontre de deux clients Hestia qui ne parvenaient pas à obtenir leur crédit immobilier. Découvrez comment le leasing s'est révélé idéal pour eux, avec les explications d'Adrien, co-fondateur d'Hestia

Et si le leasing immobilier était fait pour vous ?

En un tour de main (et quelques clics) vous pouvez vérifier votre éligibilité ! Vous saurez enfin si la propriété vous va bien.

Devenir propriétaire

Trois raisons d’opter pour le leasing immobilier

Emménagez sans attendre

Ne laissez pas votre situation bloquer votre projet. Le leasing c'est la solution qui s'adapte à tous !

Peu d'apport ? Pas de problème

Les banques demandent un apport pour payer les frais de notaire. Nous prenons en charge ces frais d'environ 8 % au moment du rachat. Résultat : moins d'épargne à mobiliser pour devenir propriétaire.

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Votre financement est préparé et suivi par notre équipe de courtiers. Grâce à nos 150 banques partenaires, nous structurons votre dossier et pilotons un calendrier précis pour maximiser vos chances d'obtenir un crédit dans les meilleures conditions.

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